Что и как

Что необходимо знать заемщику, прежде чем оформлять ипотеку

Принимая решение о покупке дома или квартиры, следует понимать, как работает ипотека и какие шаги необходимо сделать для ее оформления. Крайне важно сравнивать ипотечные кредиты и искать наилучшие возможные условия. Все это необходимо знать, прежде чем оформлять ипотеку, поскольку это может способствовать экономии денег и приобретению лучшей недвижимости.

Ипотека

Суть ипотечного кредита

Строительство

Ипотечный кредит — это заем, который выдается финансовым учреждением с процентами на определенный сроком. Ежемесячно, в течение периода, установленного в договоре, клиент должен платить банку согласованную сумму. Предназначен для использования в различных целях, связанных с недвижимостью, таких как:

  • покупка дома или земельного участка;
  • строительство;
  • реконструкция жилья.

Сравнение предложений

Следует иметь в виду, что ипотечный кредит также включает в себя другие важные расходы, такие как сборы, изымаемые финансовым учреждением, страховые и нотариальные издержки.

Обсуждение условий ипотеки

Рассматривая ссуду или линию собственного капитала, следует посмотреть и сравнить планы, предлагаемые банками, сберегательными и кредитными организациями, ипотечными компаниями. Поиск и сравнение различных вариантов оформления может помочь получить наиболее выгодные условия.

Людям, получающим зарплату на карту банка, предлагаются разнообразные сезонные предложения, акции.

Основные нюансы

Чтобы одобрение инвестирующей стороной не затянулось, заемщик должен заранее подготовить необходимый пакет документов. А также выполнить некоторые действия, которые подтвердят его платежеспособность и положительную кредитную историю.

Основные шаги, которые необходимо сделать прежде, чем взять ипотечный кредит:

Кредитная история

Документы для ипотеки

Рассчет стоимости жилья

Ознакомление с мелким шрифтом в договоре

Страхование жилья

Оформление ипотеки

  1. Необходимо убедиться, что личная кредитная история соответствует условиям, предъявленным организацией. На момент предоставления займа банки учитывают определенные существенные требования к заявителю. Прежде чем просить ипотечный кредит, человек должен убедиться, что он соответствует профилю финансового учреждения и что банк не отклонит его заявление о предоставлении займа.
  2. Обычно предоставляются кредиты людям в возрасте от 18 до 75 лет. Кроме того, другим обстоятельством, которое будут принимать во внимание инвестирующие организации, будет доход или тип трудового договора. У любого может быть меньше шансов получить ипотеку, если имеется только временная работа. Кроме того, перед походом за капиталом надо проверить, есть ли персональные данные в списке официальных неплательщиков, так как многие финансовые организации могут напрямую отказать, если потенциальный клиент входит в них.
  3. Подготовка необходимой документации. Банк проанализирует всю информацию, которая предоставляется, поэтому лучше всего заранее подготовить все сведения об уровне дохода, а также о дополнительных платежах или годовых бонусах. Кроме того, важно обосновать периоды, в которые человек не работал или сменил компанию. На основании всей информации, которая обосновывается, организация решит, какие условия будет иметь кредит. Как правило, запрашиваются у заемщика, помимо прочих документов, его идентификационный номер налогоплательщика, выписка о последней заработной плате, последняя декларация о доходах и активах, ежегодные и периодические платежи по НДС и квитанции платежей по другим займам (если они есть).
  4. Подсчет финансирования. Прежде чем обращаться за ипотекой, клиент должен знать, какую именно сумму нужно заплатить за дом. Для этого он должен иметь в виду, что покупка жилой площади сопряжена с другими расходами, такими как, ее оценка, нотариальное заверение или регистрация. Эти дополнительные надбавки увеличат окончательный размер капитала, который необходимо будет выплатить за квартиру.
  5. Кроме того, подавляющее большинство экспертов говорит, что у банка не следует запрашивать более 80% оценочной стоимости имущества. Со своей стороны, организация обычно не предоставляет заемщику 100% стоимости дома, а кредит не превышает 80% стоимости, хотя этот максимум может варьироваться. С другой стороны, ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40 или 50% ежемесячного дохода заемщика.
  6. Ознакомление с мелким шрифтом в кредитном договоре. При выборе определенной линии, следует обратить внимание на нечто большее, чем реклама, которую делает банк, и тщательно изучить условия предоставления ипотеки. Как только оформление всех обязательств будет завершено, путь назад закрывается. Чтобы обезопасить себя от «подводных камней», желательно обратиться за помощью к юристу или экспертам по недвижимости, которые помогут разобраться в деталях договора и предупредят о возможных непредвиденных обстоятельствах.
  7. Также следует учитывать предстоящие дополнительные расходы, к примеру, обеспечение безопасности имущества и жилья. Чтобы подать заявку на ипотеку, нужно оформить страховку на дом. С другой стороны, при расчете общей суммы, которую надо будет заплатить за кредит, учитываются комиссионные. Их банк будет взимать с клиента за начальную амортизацию или досрочное погашение.
  8. Тщательное изучение условий. Несмотря на то что именно банк определяет все нюансы кредитования, заемщик может попытаться договориться об иных условиях ипотеки.
  9. Выбор ипотеки. Существует несколько типов кредитов для приобретения личной жилплощади. К наиболее распространенным можно отнести финансовые обязательства с фиксированной, переменной и смешанной процентной ставкой. Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой считается самым надежным, потому что в течение срока действия подлежащая уплате комиссия будет однообразной, поскольку она не находится в зависимости от колебаний таких показателей, как Euribor. Однако у таких займов процентные ставки выше, чем у других видов инвестиций.

Молодым семьям сложно приобрести собственную квартиру из-за отсутствия крупной суммы денег.

Ипотечный кредит позволяет осуществить заветные мечты, если подобрать подходящую линию займа и внимательно прочитать все пункты договора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.