Многим кажется, что при наличии определенной суммы купить квартиру несложно. В самом деле, продавец назначил цену, покупатель заплатил, и вот человек становится счастливым собственником отличного жилья. Но все не так просто. Существует еще множество дополнительных выплат, отдельных для покупателя и продавца. Для того чтобы приобретение заветного жилья не принесло финансовых сюрпризов, стоит заранее узнать перечень всех затрат и расходов при покупке квартиры.
Дополнительные затраты
При приобретении жилплощади, помимо оговоренной суммы, дополнительно придется потратиться и продавцу, и покупателю. В большинстве случаев платить необходимо за различные справки, услуги нотариата и регистрацию. Полный перечень расходов для продавца:
- Справка из БТИ, срок годности не более года.
- Вызов оценщика БТИ, если с момента последней прошло более года.
- Узаконивание перепланировки.
- Вызов технического специалиста для проверки состояния имеющихся на оборудовании счетчиков и закрепления показаний на них.
- Справка из ФНС об отсутствии долга по налогу на собственность.
Если продавец решил возложить сбор всей документации на риелтора, то в список расходов добавляются и эти услуги. И, конечно, основной тратой станет уплата подоходного налога. Для россиян — 13%, для иностранных граждан — 30%. Покупателю придется понести гораздо больший расход.
Его список выглядит так:
- Составление договора купли-продажи — процедуру выполняет юрист или нотариус. Удостоверение договора в нотариальной конторе.
- Аренда банковской ячейки (по необходимости) для безопасной сделки.
- Проверка подлинности купюр банком.
- Регистрация прав собственности в Росреестре.
- Нотариальное удостоверение согласия второго супруга на сделку (по необходимости). Такая справка должна быть и у продавца, и у покупателя, находящихся в браке.
Все эти затраты необходимо предусмотреть заранее. Но при возникновении дополнительных затруднений, например, судебного разбирательства с родственниками продавца, сумма может значительно увеличиться.
Расходы при покупке в ипотеку
Помимо выплачиваемых банку процентов и стоимости самой квартиры, покупатель расходует средства на различные разовые операции. Например, на выпуск пластиковой карты, оплату повторного рассмотрения заявления, на проведение операции по обмену валюты. Но и это еще не все. Дополнительные расходы:
- Экспертная оценка жилого помещения.
- Страхование жизни заемщика.
- При приобретении квартиры в новостройке на «стадии котлована» возможно превышение окончательного размера площади над первоначальной, заявленной в проекте. Разницу оплачивает покупатель.
- Услуги нотариуса при погашении части стоимости с помощью материнского капитала.
- Перевод денежных средств потребует дополнительных затрат.
- Справка о соответствии адреса.
- Справка (по необходимости) для банка о дееспособности.
Если получение всех необходимых справок требуется в срочном порядке, за это также придется доплачивать.
Для того чтобы все эти затраты не стали неприятной неожиданностью и не сорвали покупку, необходимо заранее отложить сумму на оформление документов, обычно она не превышает 20% стоимости квартиры.
