Финансовое положение большинства россиян далеко от того, чтобы иметь возможность накопить средства на приобретение собственной недвижимости. Но государством предусмотрены особые программы, позволяющие обзавестись жильем по разумной цене. Речь идет о предоставлении социальной ипотеки. Что это такое, кому она положена — вопросы, которые необходимо выяснить прежде, чем начинать тратить свое время на сбор документов и посещение госучреждений.
Описание понятия
Социальная ипотека — программа, предоставляемая государством лицам, имеющим сложное социальное состояние. К таким лицам относятся:
- Люди, нуждающиеся в улучшении условий проживания.
- Молодые семьи с детьми — те, в которых оба супруга не старше 35 лет. При этом пары должны стоять в квартирной очереди.
- Служащие ВС РФ и ветераны боевых действий — представители этой группы могут претендовать на самые выгодные условия жилищного кредитования. Но есть условие: они должны быть участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военных не менее трех лет.
- Госслужащие — в эту группу входят сотрудники системы образования, охраны правопорядка, спортсмены, работники культуры, трудящиеся строительных предприятий.
Ипотека такого типа — это целый комплекс мероприятий, направленный на то, чтобы сделать условия кредитования доступнее. Простыми словами смысл заключается в том, что семья берет жилье, но часть заемных средств будет возмещать государство.
Как это происходит:
- За счет предоставления сниженного процента по займу (такая программа действует в Москве).
- Предоставление субсидии на часть жилья.
- Реализация жилой недвижимости из фонда социального жилья со скидкой и в кредит.
Эта программа может предоставить льготы не на любую квартиру (дом), а только на те, что будут попадать в установленные «размерные рамки». Например, семейная пара может получить только 42 кв. м. на таких условиях, но если у них есть дети, то величина жилплощади, выделяемой на каждого члена семьи, станет 18 метров.
Преимущества и недостатки программы
Основное преимущество — это экономия на покупке недвижимости. Недостатков же у программы достаточно:
- Претендентам нужны средства на первоначальный взнос. Он зачастую оказывается больше (20%), чем при обычной ипотеке (15%).
- Разница по кредитным ставкам чаще всего выплачивается только в конце года, а выплаты по займу все это время должны вноситься в полном размере.
- Существует риск, что государство может отказаться платить по ипотеке, мотивируя это исчерпанностью регионального бюджета. В этом случае заемщики вынуждены будут самостоятельно оплачивать кредит.
Кроме того, затруднения вызывает и сам процесс сбора документов. Для начала желающие получить квартиру по сниженной стоимости должны обратиться в администрацию своего района с требованием поставить их на квартирный учет. Одновременно с этим в банке нужно будет узнать все нюансы, касающиеся пакета документов для предоставления займа.
Несмотря на бюрократические сложности, такие программы все-таки помогают людям, не имеющим больших капиталов, разрешить свой жилищный вопрос. И если семья принимает решение взять ипотеку, рекомендуется для начала попробовать получить именно социальную.
