Лайфхаки

Отличный способ, который избавит от платы за аренду съемного жилья

Многие люди предпочитают арендовать квартиру, а не оформлять ипотеку и ближайшее десятилетие выплачивать банку огромную сумму с процентами. Но иногда средств не хватает даже на проживание в чужом доме. Хотя есть один отличный способ, который избавит от платы за аренду съемного жилья на законных основаниях. Арендатор должен обращать внимание на любые мелочи при разговоре с хозяином помещения.

Отличный способ, который избавит от платы за аренду съемного жилья

Выгода аренды

Своя квартира или частный дом — мечта любого человека. Но цены на жилье настолько велики, что даже квалифицированным специалистам со средним доходом придется оформлять ипотеку. А для этого нужно заплатить первоначальный взнос, обычно он составляет 25−50% от всей суммы, а также ежемесячно выплачивать банку проценты. В результате клиент отдаст финансовой организации намного больше, чем получит сам. И поэтому многие предпочитают аренду жилья, хотя и здесь есть несколько нюансов.

Съемная квартира

Съемная квартира рассматривается как переходный период. Ведь именно от хозяина зависит то, сколько времени проживет в ней арендатор, какой будет ежемесячная плата и условия. Некоторым не хочется всю жизнь провести на одном месте, и они стараются регулярно менять дом. А другим приходится часто переезжать в связи с командировками, тогда нет смысла приобретать свою квартиру.

У аренды жилья есть несколько преимуществ перед оформлением ипотеки:

  • возможность часто менять место проживания, переезжать из деревни в мегаполисы;
  • мобильность — спальный район легко сменить на центр города и наоборот;
  • затраты гораздо меньше, чем при выплате кредита с процентами;
  • ремонтом должен заниматься собственник жилья, а не арендатор;
  • можно оформить ипотеку, сдавать свой дом, снимать меньшую площадь и так полностью перекрыть выплаты по кредиту.

Молодым людям, которые еще не определились с постоянным местом работы и могут в любой момент уехать в другой город, предпочтительнее арендовать жилье. В будущем они накапливают небольшой капитал и оформляют ипотеку, обеспечивая себя собственной квартирой в зрелом возрасте.

Правила съема

Сэкономить на оплате арендованной квартиры можно только при соблюдении всех правил. Съемщик должен быть очень внимательным при разговоре с хозяином помещения. Нужно учитывать несколько деталей:

Обязательно оформление договора

  • обязательно оформление договора;
  • необходимо проверить все документы;
  • желательно договориться о сроке окончания аренды;
  • внести в договор все обязанности и права съемщика и хозяина;
  • подписать акт приема-передачи;
  • отстаивать внесенный депозит.

Многие хозяева отказываются заключать официальный договор. Соглашаясь на такие условия, арендатор рискует остаться без жилья и своих денег. Иногда неблагополучные владельцы квартир меняют замки, оставляют себе вещи съемщика, а разбираться с ними приходиться только в полиции. Но и это не всегда помогает, ведь человек проживал в этом помещении незаконно, без каких-либо оснований.

Если хозяин согласен на заключение договора, то необходимо проверить все документы, подтверждающие его право на владение квартирой. Он должен быть полноправным владельцем жилья, а не иметь только долю. Еще один собственник дает свое согласие на аренду дома, только в этом случае можно подписывать документы.

В договоре нужно указать все данные о хозяине и арендаторе

В договоре нужно указать все данные о хозяине и арендаторе помещения. В него вносят дату заключения, реквизиты обеих сторон, паспортные данные, информацию об объекте аренды и прикрепить к нему свидетельство о собственности. Строго обозначают срок съема, максимальная его длительность составляет пять лет, минимальная — 6 месяцев. Желательно указать права и обязанности двух сторон. Обозначают частоту помещений квартиры ее хозяином, ведь некоторые арендодатели любят приходить даже без ведома проживающих, а это неприятно для съемщика.

Оптимально разрешать один визит в месяц, так можно получать плату и сразу проверять состояние жилища.

Вместе с первым взносом съемщик платит и страховой депозит. Он необходим на тот случай, если имуществу нанесут серьезный ущерб. После окончания срока действия договора хозяин осматривает квартиру. Если у него нет никаких претензий к состоянию помещения, то средства он должен вернуть в полном объеме. Но иногда владельцы не спешат расставаться с деньгами и выдвигают непонятные требования. Хотя за естественный износ съемщик платить не должен. Со временем устаревают обои на стенах, протекают краны, ломается бытовая техника. За это хозяин не имеет права требовать отдельную плату.

Легализация отношений

Легализация отношений

Оптимальный способ съема квартиры без платы или хотя бы ее снижение — это легализация отношений между владельцем жилья и арендатором. Большинство хозяев сдает помещение без заключения официального договора, поэтому они не платят налоги государству. Полную регистрацию проходят только 5% арендодателей.

Они оформляют документы соответственно с действующим законодательством, прописывают на своей площади нового жильца на оговоренный срок и получают от него фиксированную плату. Если владелец приобретет патент, арендатор получит право подать запрос на выплату налогового вычета. Это позволит ему вернуть себе хотя бы часть своих расходов.

Хозяин квартиры может потребовать со своего жильца деньги на оплату патента, но этот единоразовый расход приведет к более эффективной экономии. Владельцам также разрешается повысить ежемесячную плату, но делать это можно только при составлении нового договора, во время действия старого такое действие будет незаконным. С таким вариантом соглашаются далеко не все хозяева, ведь им невыгодно платить налоги или оформлять патент. А вот арендаторы от такой процедуры только выиграют.

При съеме жилья нужно быть предельно внимательным, рекомендуется заключать официальный договор, включающий все мелочи по аренде. Можно использовать несколько законных методов, которые помогают сократить ежемесячные выплаты владельцам квартир.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.